안녕하세요. KB부동산대구옥션 박 과장입니다. 오늘 소개된 경매물건은 북구 산격동 경북대학교 인근에 위치한 대지 43평, 건물 96평 규모의 4층짜리 원룸 건물이다. 감정가의 절반 가격으로 진행됩니다.”
경매일 및 최저입찰가
위치, 주변환경, 도로여건 경북대학교 북측 인근에 위치하여 주거용 부동산 밀집지역으로 근린상가, 학교, 마트, 관공서, 금융근린생활시설 등 주거편의시설이 밀집되어 있음 잘 형성되어 있으며, 대구지하철 1호선 동대구역은 4km 정도 떨어져 있어도 자치구와의 접근성이 좋지 않고 바로 옆에 버스정류장이 있어 이용에 불편함이 없는 것으로 관찰된다. 대중교통 이용하기.
앞으로 지하철 3호선과 EXCO선이 경북대 인근에 개통될 예정이어서 대중교통 여건이 개선돼 부동산 가격에도 영향을 미칠 것으로 예상된다. 미터 도로에 인접.
사건번호 2021 타경 104276 대구광역시 북구 산격동 1231-2 롭하우스 건물 96평, 토지 43평 감정가 472,928,460원 1차, 2차 경매실패(감정가 49%▼) 최저가 231,735,000원 3차 경매일 5월 2023년 11월 11일
대지면적 약 43평, 연면적 약 96평 규모의 4층짜리 원룸 건물이다. 1층은 23평 정도의 주차장이고, 계단은 2층부터 4층까지 약 24평 규모의 다가구주택으로 사용되고 있으며 층당 2가구씩 총 6가구가 거주하고 있습니다. 세대로 구성되어 있으며, 3층은 주인이 거주하고 있으며, 4층은 현재 공실로 확인된 상태입니다.
사용승인일자가 22년(2001년)인 원룸 다가구주택 건물로 연식에 비해 건물 외관 상태가 양호하고, 공용면적 관리가 잘 되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 거주자가 있기 때문에 유지됩니다. 주차장이 부족하고 근처에 주차할 공간이 부족한 것 같습니다. 도시가스 난방시스템이 설치되어 있고 엘리베이터는 없는 것으로 관찰됩니다.
가까운 부동산 중개소에서 매매시세를 보면 원룸 특성상 정확한 시세를 파악하기 어렵습니다. 인근 부동산 거래 사례를 비교해 보면 5억 원 안팎으로 추산되며, 월세는 300/30 안팎인 것으로 조사됐다. 확인된 만큼 임대수요가 있는 지역으로 조사되고 있으며, 경북대 근처에 위치해 있어 꾸준한 임대수요가 있을 것으로 판단되며, 개업에도 좋은 소식이 있을 것으로 판단됩니다. 앞으로의 EXCO 라인은 부동산 가격에 영향을 미칠 것입니다. 2019년에 소유권이 매각으로 이전되었으며, 해지권 기준은 북성새마을금고 담보대출 기준으로 2019.07.26이며, 이후 모든 후순위 권리는 소멸됩니다. 임차인 현황을 보면 임차인은 2명, 임대보증금은 1억8천만원이다. 임차인은 없으며, 모두 인도명령 대상입니다. 북구 산격동 원룸아파트는 1, 2차 경매가 예상가 4억7292만8460원으로 무산됐고, 최저가는 감정가가 50% 하락한 2억3173만5000원에 낙찰될 예정이다. 2023년 5월 11일 대구지방법원 본청에서 열립니다. 저희 회사는 법원등기소로서 권리분석, 낙찰가 산정, 네이밍, 대출까지 총괄 책임하에 부동산 취득에 최선을 다하는 부동산 경매회사입니다. 스마트폰에서 아래 명함을 터치하시면 바로 전화로 연결됩니다24 시간 자유로운 상담이 가능하니 언제든지 문의주세요~↓↓↓