최근 1금융권에서 가계금융대출을 강화하기 시작했는데, 다주택자 대출부터 시작입니다. 더불어서 주택전세대출을 가장 좋은 조건으로 받는 방법이 궁금하실 겁니다. 무엇보다 투기지역 대출자들은 자금조달에 어려움을 겪고 있고, 최대 한도를 어떻게 받을 수 있을지 고민이 많습니다. 이 글에서는 최대 한도 80%와 연 이자율 5.49%를 받는 방법을 알려드리겠습니다. 참고로 이 대출은 규제지역 대출자도 받을 수 있으며, DSR, DTI, 다주택자도 동일한 조건으로 받는 방법을 알려드리겠습니다. 긴급하게 자금이 필요하신 분들은 3분만 투자해서 끝까지 읽어주세요. 대출 규제지역? 동일한 조건으로 받으실 수 있습니다. 용산, 송파, 서초, 강남은 2024년 기준 규제지역입니다. 대출 처리 시 다른 지역보다 조건이 엄격해 대출 실행이 어려운 대표적인 지역입니다. 따라서 긴급하게 자금이 필요한 차용인이 LTV가 낮아 투기지역에 있다는 이유만으로 자금 확보에 어려움을 겪는 경우가 드물지 않습니다. 투기지역에서 주택을 매수할 수 있는 한도는 일반지역보다 낮습니다. LTV는 최대 40%까지 가능하며, 주택을 소유하지 않고 주택 1채를 소유한 사람만 대출을 받을 수 있습니다. 따라서 전반적으로 대출 실행이 어려운 것은 잘 알려진 사실입니다. 다행히도 주택예금대출은 한도의 최대 80%, 이자율 5.49%까지 받을 수 있습니다. 실행 금융기관은 2차 금융기관입니다. 2차 금융기관의 이자율이 부담스러우면 시중은행을 찾는 사람도 있지만, 한도가 비교적 낮을 수 있습니다. 또한 대출 실행이 어려울 수 있다는 점도 유의하시기 바랍니다. 다주택자가 한도의 80%까지 대출받을 수 있을까요? 네, 가능합니다. 예전에 서울과 경기도에 두 채의 집을 소유하고 있는 채무자가 부모님을 부양하기 위해 시골에서 임대할 집을 찾아야 했지만 자금이 부족하여 저에게 주택 임대 대출(아파트, 빌라, 단독주택, 오피스텔)에 대해 문의하셨습니다. 그때 여러 채의 집을 소유하고 계신 분은 먼저 시중은행을 방문하셨지만 바로 거절당하셨습니다. 거절 이유는 여러 채의 집을 소유하고 있어 보증보험에 가입할 수 없어 주택 임대 대출(아파트, 빌라, 단독주택, 오피스텔)이 거절된 것이었습니다. 이로 인해 대출자는 제2금융기관을 거쳐야 하는 것이 걱정되셨지만, 정상적인 방법을 통해 가면 또 거절당하실까 봐 저에게 문의하셨습니다. 원하시는 조건은 시중은행보다 이자율이 높지만 한도의 최대 80%까지 받고 싶다는 것이었습니다. 이 문제를 해결하기 위해 저는 여러 채의 집을 소유한 분들이 동일한 조건으로 대출을 받을 수 있는 제2금융기관의 특정 지점을 소개해드렸습니다. 덕분에 그는 집을 임대하고 안전하게 이사할 수 있었습니다. 최적의 조건으로 진행하기 위해서는 사업자(사업자)가 절대적으로 필요합니다. 많은 사람들이 실행 시 가계자금이라고 생각하지만, 이 대출은 사업자(사업자)로 진행합니다. 사업자(사업자)로 진행하는 이유는 DSR을 적용하지 않고 최대 한도를 받기 위해서입니다. DSR은 총부채 원금과 이자상환비율이며, 대출인의 상환능력에 비해 원금과 이자상환부담을 나타내는 지표입니다. DSR이 40%를 넘으면 1차금융은 거부되고, DSR이 50%를 넘으면 2차금융은 거부됩니다. 40%나 50% 미만이더라도 한도는 결코 80%에 도달하지 않습니다. 위에서 언급한 주택임대차대출(오피스텔, 아파트, 빌라, 단독주택)의 한도와 조건으로 진행하기 위해서는 사업자(사업자)가 필수입니다. 이 글을 읽고 있는 대출자 중 일부는 “사업자가 없으니… 받을 수 없지…”라고 생각할 수 있습니다. 아니요. 새로 발급받아 대출을 실행하면 됩니다. 이때 빠르고 유리하게 실행하고자 한다면 최소 3개월 이상 사업자가 있는 것이 좋습니다. 따라서 사업자등록증 발급 시 개업일 3개월 전에 사업자등록증을 받으시는 것이 좋습니다. 매출이 없는 사업체도 대출이 가능하다는 점을 유의하시기 바랍니다. 매출이 없더라도 신용등급과 소득이 매우 중요합니다. (오피스텔, 아파트, 단독주택, 빌라) 전세자금대출은 매출이 없거나 신규사업을 하는 사업체도 대출이 가능하기 때문에 충분히 매력적이지만, 그렇다고 해서 신용등급과 소득이 고려되지 않는다는 것은 아닙니다. 하지만 신용등급과 소득에 대해 걱정할 필요는 없습니다. 신용이 나쁘거나 신용이 낮은 사람도 연체만 하지 않는다면 이 대출상품으로 대출을 받으실 수 있습니다. 소득이 낮거나 소득신고가 낮아서 거절당한 분도 대출을 받으실 수 있습니다. 신고가 낮아서 소득금액이 낮다면 추가소득으로 인정받을 수 있습니다(부동산 월세 등). 2 금융기관의 특정 지점에서 진행됩니다. 이때 꼭 알아두셔야 할 것이 하나 있습니다. (빌라, 단독주택, 오피스텔, 아파트) 주택임대대출은 여러 주택 소유자가 최대 한도까지 받을 수 있지만, 모든 2차 금융기관에서 처리할 수 있는 것은 아닙니다. 시중은행과 달리 2차 금융기관은 지점마다 조건이 다릅니다. 어떤 지점은 LTV가 60%이고, 어떤 지점은 80%이고, 어떤 지점은 아예 거부합니다… 모두 다르기 때문에 이를 이해하고 대출을 실행하여 최상의 조건으로 자금을 확보해야 합니다. 따라서 여러 주택 소유자, 투기지역, DSR 미적용 상태에서 최대 한도인 80%로 진행하고자 하는 경우 아파트 주택임대대출은 2차 금융권의 특정 지점에서 진행해야 한다는 점을 유의하시기 바랍니다. 여기까지가 주택임대대출에 대한 전부입니다. 이 글에서는 대출이 규제되는 투기지역에서도 높은 한도를 받는 방법, 여러 주택 소유자에게 대출을 받은 사례, DSR 미적용 방법 등을 요약해서 설명드렸습니다. 임대 자금을 확보할 때 발생할 수 있는 모든 문제를 적었다고 해도 과언이 아닙니다. 이 글이 자금을 확보하는 차용인에게 도움이 되기를 바랍니다. 감사합니다. #아파트임대대출 #빌라임대대출 #오피스텔임대대출 #단독주택임대대출