전월세 계약시 주의사항을 확인하세요
이사할 집을 구하는 것은 취업이나 독립 등 새로운 시작을 위한 아주 기본적인 준비다. 그러나 이제 막 사회생활을 시작하는 사람을 포함해 많은 사람들이 부동산 관련 용어를 이해하기 어려워 보증금과 주거환경만 보고 계약을 하는 경우가 많다. 최소 1~2년은 거주해야 하는 공간이기 때문에 꼼꼼히 확인해야 후회하지 않을 것이다. 오늘은 전세나 월세 계약 시 꼭 알아두셔야 할 4가지 사항에 대해 설명드리겠습니다.
집을 먼저 보러 갈 때 꼭 확인해야 할 필수 사항이다. 이제 막 사회생활을 시작하는 사람들은 가계비가 부족한 경우가 많기 때문에 선택 사항을 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 변기와 세면대의 수압도 중요하므로 꼭 물을 틀고 배수가 원활하게 되는지 테스트해 보세요. 붙박이장이나 창틀에 곰팡이가 핀다면 결로와 습기가 많은 집일 수 있으므로 피하는 것이 가장 좋습니다. 여러 집을 볼 때 사진과 동영상을 찍어 나중에 쉽게 기억할 수 있습니다.
마음에 드는 집을 선택했다면 전세나 월세 계약 시 다음으로 염두에 두어야 할 것은 등기부 사본을 확인하는 것이다. 먼저, 등기부에서 집주인과 계약을 맺고 있는 임대인의 이름과 정보를 비교하여 동일한지 확인하세요. 그리고 서류를 통해 주택담보대출, 선순위 예금, 채권의 합계액이 시세보다 낮게 설정되어 있는지를 계산합니다. 시세보다 가격이 높으면 일명 주석 보증금 사기에 당할 수 있고, 사고가 발생하더라도 보장할 수 있는 금액이 거의 없기 때문에 반드시 확인해야 한다.
다음으로 인터넷과 인근 부동산을 통해 인근 매매가격과 임대가격을 알아보세요. 평소에는 매매할 때 유용한 방법이지만, 최근에는 월세의 경우에도 매물 선택이 상대적으로 편리해졌습니다. 건설사업이고 역 근처에 위치하지 않는 경우에는 상대적으로 저렴한 비용으로 등록할 수 있습니다. 다만, 신축임에도 불구하고 가격이 주변 시세보다 낮은 경우에는 임대건물을 임차인으로 채우는 수단이 될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
마지막으로 계약 당일 참석자의 신원을 확인하고, 당사에 불리한 특약사항이 있는지 확인합니다. 계약 당시 실제 소유자와 일치하는 사람이 있어야 하며, 대리인이 올 경우 인감, 인감증명서, 위임장 등 서류가 필요하며, 날짜와 위임자가 동일해야 합니다. 전세나 월세 계약 시 가장 주의해야 할 사항이므로 부동산이나 집주인에게 반복적으로 확인하는 것이 필요합니다.
생소한 용어가 많아 서류를 보면 어렵게 느껴질 수도 있지만, 거주와 관련된 중요한 거래이기 때문에 꼼꼼하고 세심하게 살펴서 나쁠 것은 없습니다. 특히 보증금이 높은 임대차의 경우 위 사항을 모두 확인했음에도 불구하고 큰 피해를 입는 경우가 많기 때문에 보험에 가입하여 안정성을 높이는 것이 좋습니다. 안전한 거래를 위해 임대차 계약이나 월세 계약 시 오늘 소개하는 주의사항을 모두 확인하시기 바랍니다.