평택 중흥 S-Class 브레인시티 모범주택 공급소식 부동산 시장은 전반적으로 호황이지만 양극화가 존재해 지켜보자는 분위기가 감돌고 있다. 하지만 호재 요소가 많음에도 저평가됐다고 한다면 좋은 시기에 다가오고 있는 셈이다. 이와 관련해 평택 중흥 S-Class 브레인시티 소식을 전한다. 이 사업은 경기도 평택시 장안동에 조성되는 신규 아파트 단지로, 3종 일반주거지역으로 용적률 229.62%를 적용한다. 이에 따라 지하 2층, 지상 35층 규모로 2027년 2월 준공 예정이며, 총 16개 동 1,980세대로 브랜드 단지를 형성한다. 총 2,735대의 주차공간으로 가구당 1.38대를 지원해 넉넉한 이동이 가능하다. 또한 전용면적 59m², 84m²의 중소형 5종 유닛으로 시장성도 갖췄다. 선호도가 높은 4Bay 슬라브형 구조의 비율이 높고, 각 유닛에는 식료품 저장실, 탈의실, 다목적실, 알파룸 등이 들어선다. 평택 중흥 S-클래스 브레인시티는 건폐율 14.66%로 단지 내 어린이 물놀이터, 잔디밭, 갤러리룸 등 풍부한 조경공간을 제공한다. 노인복지센터, 탁아시설 외에도 실내골프연습장, 다목적실내체육관, 피트니스센터, GX룸 등 다양한 커뮤니티 시설도 들어선다. 실제로 인지도가 높은 브랜드인 만큼 설계도 잘 될 것으로 예상된다. 우수한 입지여건도 주목할 만하며 투자가치도 높다. 우선 도일동 일대에 개발 중인 평택 브레인시티 일반산업단지의 배후단지로 자립형 신도시로 계획돼 있으며, 1만7천여 가구가 들어설 예정이다. 이는 산업단지 내에서 근무하는 근로자만으로 수요를 확보할 수 있다는 의미다. 또한, 인근에 삼성평택반도체캠퍼스가 운영 중인 고덕국제도시를 비롯해 송탄일반산업단지, 장당일반산업단지, 평택통합물류단지, 원곡일반산업단지, 칠고일반산업단지 등 산업단지가 많다. 일자리가 많아 직장인이라면 평택 중흥 S-Class 브레인시티가 선택지가 될 수 있다. 이와 관련해 올해 7월 기준 해당 지역의 등록 주민 인구는 60만 명에 육박했다. 등록 주민과 외국인을 포함하면 70만 명에 육박하고 있으며, 향후 90만 명을 넘어 특구로 승격될 전망이다. 이러한 분석이 가능한 이유는 크게 두 가지다. 첫째, 반도체 산업의 성장으로 인구 유입이 촉진되고 기흥-용인-평택을 잇는 반도체 메가 클러스터가 형성되기 때문이다. 소재·부품·장비 등 기업과 연구소, 지원기관이 한 지역에 집중돼 시너지와 양질의 일자리가 창출된다. 실제로 부지 북동쪽에 위치한 처인구 남사읍과 이동읍에 조성 중인 삼성시스템반도체 국가산업단지는 2040년까지 160만 명 이상의 일자리를 창출할 것으로 예상된다. 관련 기업의 생산공장과 본사, 연구소 등이 이전되는 것을 감안하면 경기 남부지역 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 전망이다. 이런 가운데 최근 사업 여건도 긍정적이어서 평택 중흥 S-Class 브레인시티에 대한 전망이 밝아지고 있다. 반도체 산업은 AI 수요 증가로 슈퍼사이클에 돌입했고, 삼성전자는 덕분에 10조원대 영업이익을 회복했다. 또한 엔비디아와의 실적 검증도 통과한 것으로 전해졌다. 이에 따라 올해 하반기뿐만 아니라 내년에도 상승세가 이어질 것으로 분석된다. 이에 따라 삼성전자는 평택 반도체 캠퍼스의 신규 팹인 P4에 D램 라인 확보에도 나서고 있다. 산업통상자원부도 미래 먹거리로서 반도체의 초격차 역량을 강화할 계획이다. 한편, 이 부지 바로 옆에 2025년 KAIST 평택 캠퍼스가 개교 예정이다. 삼성과 협력해 반도체 인력 양성과 연구 인프라 구축에 기여함에 따라 이 지역 주택 수요에 상당한 영향을 미칠 전망이다. 반도체 산업이 본격화되면서 교통 인프라도 강화돼 인구 유입에 기여한다. 현재 이 부지는 1호선, SRT, 평택-제천 고속도로, 경부고속도로로 수도권 접근성이 매우 좋습니다. 또한 2025년 수원행 KTX가 연결되고, 서평택 복선전철 서해선과 직결됩니다. GTX-A, C 노선 연장도 추진되고 있습니다. 이에 따라 포승-평택선으로 평택항 접근성을 강화하고, 평택-부발선으로 안성, 원주 등을 거쳐 강릉까지 철도로 이동이 가능해집니다. 사실상 대륙횡단철도망 구축의 일환이 되어 지역 교류 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 그동안 사업지 인근에 의료복합타운도 계획되어 있습니다. 2030년 아주대 평택병원이 개원 예정이어서 수준 높은 의료 서비스를 누리실 수 있을 것입니다. 이런 여건을 감안하면 지역적 가치가 상승하고 부동산 가격도 상승세를 보일 것으로 예상된다. 현재 평택 중흥 S클래스 브레인시티 모델하우스는 동호회 지정이 가능하고 다양한 혜택이 제공돼 좋은 기회다. #평택 중흥 S클래스