– 최초 주택담보대출 조건 – 최초 주택구입 소득기준 – 주택구입 디딤돌대출 대상
첫주택구입자금이란?
한국에는 집이 자산이라는 말이 있다. 해외에서는 단순히 거주지나 생활공간으로만 여겨지지만, 국내에서는 집이 없으면 재산을 늘릴 수 없다는 인식이 널리 퍼져 있습니다. 속담이 있습니다: 이것은 다음 복권 구독입니다. 출산율이 낮아지고 미분양 아파트가 넘쳐나고 있지만 젊은 세대에게는 아파트 청약이 여전히 중요해 보인다. 오늘은 집을 구입하기 위한 첫 주택담보대출에 대해 알아보겠습니다. 목차 1. 첫 주택구입대출 개요 2. 주택구입 디딤돌대출 3. 디딤돌 주택구입대출 금리 1. 첫 주택구입자금 개요 첫 주택구입 정보입니다. 먼저 정확한 용어를 확인해 보겠습니다. 이제 첫주택구입자금대출이라는 상품은 없습니다. 정식명칭은 내집 마련을 위한 디딤돌대출입니다. 인생에서 처음이 되기 위한 조건이라고 생각하시면 됩니다. 정부가 지원하는 3대 구매대출은 일정 조건이 충족되어야만 이용 가능하다. 주택구입자금대출의 기본조건은 무주택 가구(순자산 5억600만원 이하)는 연소득 6000만원 이하, 2자녀 이상 가구는 연소득 7000만원, 연소득 1000만원이다. 7년 이내 신혼부부 7천만원. 8,500만원이 되어야 합니다. 위 대상에 포함되지 않은 경우, 연소득 7천만원 이하의 첫 주택구입자라면 대상이 됩니다. 쉽게 말하면 생애 첫 주택이 아니더라도 위의 조건을 충족한다면 ‘내 집 마련을 위한 디딤돌 대출’을 신청할 수 있다. 2. 내집 마련 디딤돌대출 자격 조디딤돌 대출의 경우 자격요건이 꽤 있으므로 확인이 필요하다. 지원자격은 크게 7가지 조건이 있으며, 이 중 하나라도 문제가 있을 경우 지원이 불가능합니다. 1) 대상조건 : 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할 등으로 주택을 취득하는 경우에는 해당하지 아니함) 신청일 현재 세대주를 포함하여 민법상 법정 연령에 해당하는 세대원 3인 모두 주택을 소유하고 있지 않습니다. (분양/입주권도 주택소유로 간주됩니다.) 주택자금이나 주택담보대출을 이용하지 않고 신청인과 배우자의 합산소득이 6천만원 이하인 자. 첫 주택구입자 7천만원, 다자녀가구/2자녀가구 : 7천만원, 신혼가구 8,500만원, 신청인과 배우자 합산 순자산이 5억600만원 이하인 자연인. 대위변제, 파산, 금융질서장애 정보, 특수기록정보, 신용협동조합 지원등록 등 신용정보가 남아 있는 경우에는 불가능합니다. 2) 신청정보 구분정보 신청기간 : 소유권 이전등록 이전에 신청인이 소유권 이전등록을 한 경우에는 이전이 불가능합니다. 등록신청일로부터 3개월 이내 대상주거지역 주거전용면적 : 수도권 85제곱미터 / 기타 100제곱미터 미만 주택 감정가 5억 원 이하 (단, 신혼가구 및 2자녀 가구는 6억 원 이하) 한도금액: 첫 주택 구입자 3억 원, 특별 대상 4억 원(신혼부부, 다자녀 가구) DTI/LTVDTI: 60% 이내 LTV: 첫 주택 구입자 80% 이내(이내) 기타 70%) LTV 한도 및 첫주택구입자 대출한도 일반 신청자에 비해 조금 높은 수치이므로 꼭 읽어보시기 바랍니다. 3. 주택구입대출 금리정보 결국 가장 중요한 것은 한도와 이자율이다. 아무리 한도가 높아도 이자율이 높으면 의미가 없습니다. 1천만~2천만원을 빌리는 것이 아니라 2억~3억원의 대출을 받고 있기 때문에 0.1%라도 장기적으로 보면 엄청난 차이가 있기 때문이다. 1) 이자율 기준 소득수준(부부합산연소득) 10년, 15년, 20년, 30년 비고 ~ 2천만원 이하연 연 2.45% 연 2.55% 연 2.65% 연 2.70% 생애 첫 주택구입 / 다자녀가구 2천만원~4천만원 초과 이하연 연 2.80% 연 2.90% 연 3.00% 연 3.05% 4천만원~7천만원 초과 연 3.50% 연 3.55% 신혼부부. 주택도시펀드에 접속해 인생 첫 디딤돌 대출 정보를 확인하다 보면 내용을 제대로 읽지 않은 채 금리 기준이 8,500만원으로 나타나 소득이 늘었다고 생각하는 경우가 있는데, 이는 오해. 7천만원 초과는 신혼부부에게만 적용된다. 2) 우대금리 우대금리(중복가능) 청약(종합)적금 가입자(본인 또는 배우자) 가입기간이 5년 이상이고 60회 이상 납부하는 경우 : 연 0.3% P 우대금리 가입 가입기간이 10년 이상이고 납입회수가 120회 이상인 경우 1건 : 연 0.4%P 우대금리 가입기간이 15년 이상이고 180회 이상 납입한 경우 : 연 0.5%P 우대금리 (단, 대출신청일로부터 6개월 이내에 일시금으로 납부하는 경우 우대금리를 인정하지 않고 선지급함(은포함) – 청약(종합)저축가입자 민간주택청약자로 지역 (청약 당시 주민등록 기준 또는 대출 신청일 현재 주민등록 기준) 최소 예치금액 납입 완료일로부터 5년 이상은 0.3% p, 10년 이상은 0.4% p 15년 이상, 0.5%p 부동산 전자계약 체결(2023년 12월 31일까지, 신규 신청시) 연 0.1%p, 2자녀 가구는 연 0.7%p, 2자녀 가구는 연 0.5%p 2자녀, 1자녀 가구 연 0.3%p, 신규분양주택가구(준공전, 준공후 전환임대아파트 최초 매매계약 가구) 0.1%p 우대금리(중복 불가) ) 연소득 6천만원 이하 한부모가구 : 0.5% 장애인가구 : 0.2% 다문화가구 : 0.2% 신혼가구 : 0.2% 첫 주택구입자 : 0.2% 금리를 계산해 보겠습니다. 첫 주택구입자 A씨는 우대금리 1.5%와 중복 적용되지 않는 0.2% 금리를 적용받기 때문에 최대 1.7%까지 금리 할인을 받을 수 있다. 중복 적용됩니다. 20년 단위로 3.2~1.7%의 우대금리를 받았기 때문에 적용이율은 1.5%이다. 우대금리 적용 후 최종 금리는 1.5% 이상이므로 금리는 1.5%로 적용됩니다. (1.5% 미만 적용 불가) 적용 금리 계산.3) 2억 원 대출 금리 계산 비교 우대 금리 적용 전 우대 금리 적용 후 10년간 지급(3.05%) 32,300 지급, 11916,029,13720 (3.25%) 72,253,96637,181,830 30년납부 (3.30%)115,327,75658,982,917 기간이 길어질수록 우대금리 전후 차이가 2배 이상 커진다. 가장 중요한 것은 가장 우대금리를 받는 것입니다. 이상으로 주택구입 첫 주택대출 조건과 디딤돌대출 소득금액 포스팅을 마치겠습니다. 감사합니다