베란다, 발코니, 테라스의 차이점을 알아봅시다.
우리는 흔히 베란다 확장, 발코니 확장이라는 용어를 무심코 사용하곤 합니다. 그러나 이들 용어 사이에는 분명한 차이가 있고, 법적으로도 명확히 구분되어 있으므로 일상생활에서 다르게 사용하는 습관을 들여야 합니다. 오늘은 베란다발코니테라스 용어의 정의와 특징에 대해 알아보고자 합니다.
먼저 베란다와 발코니, 테라스 중 발코니를 살펴보겠습니다. 건축법 시행령에는 발코니라는 용어만 구체적으로 명시되어 있고 다른 용어는 사용되지 않기 때문이다. 법률용어를 살펴보면, “발코니”란 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서, 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물의 외벽과 접하여 설치하는 추가공간을 말합니다. 이 경우 국토교통부장관이 정하는 기준에 맞는 주택에 설치된 발코니는 필요에 따라 거실, 침실, 창고 등의 용도로 사용할 수 있다고 명시되어 있다.
위의 정의를 보면 우리가 흔히 말하는 베란다 확장, 발코니 확장이라는 용어가 발코니 확장보다 더 정확합니다. 나머지는 외래어나 일상생활에서 사용하는 용어라고 볼 수 있다. 또한, 발코니 확장은 연면적에 포함되지 않기 때문에 전용면적을 볼 때 확장 여부에 따라 공간의 차이가 크게 나타날 수 있습니다. 외벽 중심에서 1.5m 이내에 설치된 공간은 면적에 포함되지 않기 때문이다. 쉽게 말하면 우리가 흔히 베란다라고 부르는 부분은 아래층 옥상의 남은 공간이라고 볼 수 있다. 이는 아래층이 위층보다 넓은 경우에만 가능합니다. 쉽게 생각하면 많은 드라마에서 볼 수 있는 옥탑방 앞 마당을 떠올릴 수 있다.
이 공간의 경우 아래층 주택의 옥상에 있기 때문에 발코니로 볼 수 없으며, 증축하여 사용할 경우 불법건축물이 되므로 주의가 필요합니다. 아파트의 경우 저층 주택의 옥상을 확장한 것이라고 생각하면 베란다의 확장으로 볼 수 있다. 하지만 아파트 특성상 이는 전층 발코니 확장의 특징일 뿐이며 베란다로 볼 수 없고 발코니로 보아야 합니다. 마지막으로 베란다입니다. 발코니 테라스 중 테라스를 살펴보겠습니다. 테라스의 경우 앞마당 정원의 일부를 데크 등으로 편평하게 쌓아서 사용할 수 있는 공간을 말합니다. 이런 형태는 많은 단독주택에서 볼 수 있으며, 개인용도로 사용됩니다. 테라스에 테이블이나 바비큐 장비를 배치하여 여가 공간을 제공합니다. 많이 볼 수 있습니다. 테라스는 1층에만 설치할 수 있고, 이를 포함한 아파트도 늘어나고 있다.
오늘은 베란다, 발코니, 테라스의 용어에 대해 알아봤습니다. 세 가지 용어를 정확하게 사용하기 위한 노력이 필요할 것이며, 정확한 이해를 바탕으로 불법 건축물이 설치되지 않도록 주의가 필요할 것입니다.
